Ситуация, когда, казалось бы, надежные деловые партнеры не только подрывают оказанное доверие, но и пытаются «отжать» многомиллионный бизнеса, к большому сожалению, нередкая в нынешней российской действительности. Примерно такая же история произошла с компанией «БурятАвто».

Кому можно верить

ООО «БурятАвто» ведет свою деятельность с 2000 году. Компания переживала и взлеты, и падения, однако последнее время дела у нее идут не очень хорошо. Так по итогам 2017 года был показан убыток в 37,2 млн рублей.

Другое действующее юридическое лицо в данной истории — АО «ГАП-2». Фирму, созданную в далеком 1993 году, возглавляет Евгений Доржиев, а контрольный пакет акций принадлежит Александру Хойкову. Стоит отметить тот факт, что посредством компании ООО «Харанутский Угольный разрез» оба этих персонажа связаны с известным в Бурятии и Иркутской области бизнесменом Владимиром Дмитриевым.

В 2006 году «ГАП-2» покупает земельный участок в Улан-Удэ на улице Пугачева, площадью почти что 13 тысяч квадратных метров. В 2009 «ГАП-2» и «БурятАвто» заключают соглашение о намерениях, в котором говорится, что «ГАП-2» реорганизуют в ООО, а «БурятАвто» выкупит 100% новой компании.

«БурятАвто» руководствуясь соглашением, возвело на участке на улице Пугачева целый коплекс строений: салон для продажи автомобилей, станцию технического обслуживания, ремонтные цеха, склады с запасными частями, подстанцию, котельную. Но соглашение исполнено не было. В итоге оказалось, что «БурятАвто» попало в зависимость от «ГАП-2», которое могло в любой момент указать на дверь. И тогда деньги, потраченные на строительство, вылетели бы в трубу. А между тем балансовая стоимость зданий по состоянию на первое января 2018 года составила более 138 млн рублей.

До недавнего времени из положения выходили следующим образом: «БурятАвто» арендует землю у «ГАП-2» и ведет свою производственную деятельность. Но потом что-то пошло не так.

Борьба в арбитраже

Буквально недавно в Арбитражный суд Бурятии поступил иск от «ГАП-2» к «БурятАвто», в котором требовалось взыскать более 46 млн рублей, из которых 26,7 млн — задолженность по арендным платежам, 19,5 млн — неустойка. И, кроме того, освободить и возвратить земельный участок.

Немного позднее встречный поступил и встречный иск от «БурятАвто», в котором содержалось требование о признании договор аренды недействительным и применении последствий недействительной сделки — то есть списании долгов за аренду. Причина: «Арендатор считает, что договор аренды… заключен под влиянием насилия и угроз, на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), в связи с чем подлежат признанию недействительными».

Одним из доводов стала стоимость аренды за земельный участок. «БурятАвто» утверждает, что текущая цена аренды в 600 тысяч рублей в месяц значительно превышает существующую стоимость аренды земли в Улан-Удэ.

Кроме того, то же «БурятАвто» пожаловалось в суде, что «ГАП-2» «предпринимались действия по отключению электроэнергии, блокированию въездов на территорию, расторжению ранее заключенного договора аренды». И, чтобы сохранить свой бизнес, «БурятАвто» «было вынуждено оплачивать завышенную арендную плату по ранее заключенному договору и заключить оспариваемый договор».

Волшебная экспертная оценка

В свою очередь, представители «ГАП-2» заявили на заседаниях суда, что «доказательств заключения договора аренды под влиянием угрозы либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств истцом не представлено».

Суд принял решение о проведении экспертной оценки стоимости аренды земельного участка, занимаемого «БурятАвто». Экспертиза показала сумму в 518 тыс. рублей в месяц, то есть примерно соответствующую договору аренды.

Но суд, почему-то не удовлетворился результатами экспертизы и назначил повторную. О причинах такого решения судьи остается только догадываться. Вторая экспертиза показала сумму 723 тысячи рублей. Вот только не в месяц, а в год.

Заключение второго эксперта никем из участников судебного процесса оспорено не было. На этом фоне возникает вопрос, что же за чудесные эксперты проводили первую экспертизу.

«Таким образом, с учетом невозможности истцом отказаться от заключения договора аренды с АО «ГАП-2» под угрозой освобождения земельного участка, принимая во внимание завышенный размер аренды в сумме 600 000 рублей в месяц, что составляет 7 200 000 рублей в год против 723 000 рублей в год, суммы, установленной экспертом, суд находит оспариваемые сделки кабальными, поскольку они заключены на крайне невыгодных условиях, а ответчик воспользовался затруднительным положением ООО «БурятАвто», говорится в решении суда.

Как бы там ни было, пока что наша история попахивает хэппи-эндом. С другой стороны, земля все еще принадлежит «ГАП-2», и на ней все еще стоят здания «БурятАвто». Так что радоваться рано.

Также на счету Дмитриева скандал со строительством на территории Забайкальского национального парка, ему же приписывают и сомнительные схемы в ныне почившем «Улан-Удэнском судостроительном заводе».

Имеет ли он прямое отношение к наглой попытке прессануть «БурятАвто»? Ответа на этот вопрос у нас нет. Но, как бы там ни было, пока что наша история попахивает хэппи-эндом. С другой стороны, земля все еще принадлежит «ГАП-2», и на ней все еще стоят здания «БурятАвто». Так что радоваться рано.