В столице Кубани накаляется ситуация вокруг долгостроя «Анит-Сити» − одного из многочисленных эпизодов невыполнения застройщиками своих обязательств и хищения средств обманутых дольщиков, по числу которых Краснодарский край в России лидирует.

«Территория счастья»

Более 100 строящихся многоквартирных домов в Краснодаре не введены в эксплуатацию в заявленные сроки. Многие из них «строятся» десятилетиями. Причины долгостроя самые разнообразные. Кто-то по халатности или по благоволению чиновников начинает строительство в природоохранной зоне, другим «не хватает инвестиций». По факту же деньги дольщиков в большинстве случаев выводятся из страны через офшоры, а вслед за ними, разными путями, отправляются их новые хозяева, бывшие учредители и совладельцы компаний-застройщиков.

Тысячи вложивших деньги в строительство жителей региона остались без крыши над головой. В краевой прокуратуре говорят о 2,5 тысячах обманутых недобросовестными застройщиками граждан, на самом же деле их может быть значительно больше.

По некоторым данным, 50 застройщиков сняли с себя ответственность за заброшенное долевое строительство. Своих квартир или возврата вложенных средств добиваются дольщики краснодарских ЖСК Rich House, «Форт Карасун», «Снежная Королева», «Таурас-96», «Гарантия», «Курортный берег», «Территория счастья» и ряда других. Проводятся массовые пикеты, голодовки, подаются групповые судебные иски, возбуждаются уголовные дела, однако в целом ситуация особо не меняется.

Системная проблема обманутых дольщиков Краснодара – одно из следствий коррумпированности местных органов власти и правоохранительных структур, покрывающих аферистов. В качестве показательного для региона примера источник «Преступной России» в Краснодарском крае приводит историю восьмилетней борьбы за свои права дольщиков жилого комплекса «Анит-Сити».

Ассирийское царство

Строительство ЖК «Анит-Сити» на месте снесенной кондитерской фабрики «Анит» на улице Митрофана Седина началось в историческом центре Краснодара в 2009 году. В установленные компанией-застройщиком сроки здания жилого комплекса сданы в эксплуатацию не были, а позже неоднократно отодвигались.

В последние годы заказчик строительства 25-этажного комплекса - ООО «Модуль-Инвест» активности по достройке трех корпусов ЖК не проявлял.

Компанией «Модуль-Инвест» руководит видный общественный деятель, глава ассирийской диаспоры региона Олег Георгизов. Предприниматель имеет большое влияние в регионе, обладает широким кругом нужных связей и целым рядом званий, титулов и наград (в том числе «Почетный строитель»). Кроме того что Георгизов - лидер одной из местных национальных общин, он - член Общественного Совета при краевом СКР, член Общественной палаты региона и председатель правления Центра национальных культур.

георгизов.jpg

Олег Георгизов

Однако, по данным источника «Преступной России», принципы ведения бизнеса Олега Георгизова носят явно выраженный криминальный характер. Более того, пострадавшие дольщики уверены – в городе действует устойчивое преступное сообщество, сформировавшееся по этническому признаку. И во главе этого клана стоит руководитель «Модуль-Инвест» Олег Георгизов.

Жертвами возможных преступных действий Георгизова и его окружения стали свыше 700 дольщиков жилого комплекса «Анит-Сити», которые вложили в строительство от 6 до 10 миллионов рублей и теперь на протяжении многих лет не могут получить свои квартиры.

Схема хищений средств дольщиков, которой воспользовался Георгизов, была довольно банальной – по ее образцу в сфере долевого строительства осуществлялись ранее и другие случаи мошенничества.

По данным нашего источника, близкая подруга Георгизова и одновременно бухгалтер компании «Модуль-Инвест» Елена Горкавая в период с 2009 по 2012 год принимала деньги от дольщиков от имени «Модуль-Инвест». Строительством занималась фирма Георгизова «ПСК-Модуль», которая в итоге задолжала 83 миллиона рублей, после чего «сменила вывеску» на «Стройподрядчик-Юг» (с 7.10.2016  – в стадии ликвидации, конкурсное управление). В ней стопроцентным учредителем также являлся Георгизов, а основным конкурсным управляющим стал его зять Павел Воловов.

горькавая2.jpg

Елена Горкавая

Кроме того, в «серых» схемах Георгизова принимают активное участие и другие его родственники. Известно, что основным кредитором «Модуль-Инвест», несколько исков о банкротстве которого рассматривает в настоящее время Краснодарский суд (27 марта был отклонен иск дольщика Андрея Шевцова, у компании в ближайшее время еще 4 суда), является другой его зять. Родственник арабского происхождения Вилфред Бет-Алхаз женат на дочери предпринимателя Нине Георгизовой и вместе с ней проживает в калифорнийском городе Сан-Хосе.

Источник «Преступной России» отмечает, что «по странному стечению обстоятельств» именно на Бет-Алхаза были оформлены крупнейшие договоры займа с признаками фиктивности, что дало Георгизову возможность переписать более 20 квартир на своих родственников.

Непосредственно на Вилфреда Бет-Алхаза был оформлен договор займа в 71 миллион рублей, жена застройщика Алла Георгизова числится заемщиком суммы в 6,5 млн рублей, на себя Олег Ильич Георгизов оформил займ в размере 7,5 млн рублей, а бухгалтер Елена Горкавая оформила на себя 12,5 млн рублей займа.

По словам источника, деньги дольщиков в 2009-2010 годах были выведены через фирмы-однодневки ООО «Русзерно», ООО «Агросервис», ООО «Оазис», ООО «Партнер», а далее через офшорные счета за рубеж.

Дольщики уверены – «Почетный строитель» Георгизов обманул людей, вложившихся и во второй дом ЖК «Анит-Сити», так называемый «Литер 2». Введя в заблуждение администрацию города и получив разрешение на строительство, он без проекта здания возвел фундамент и продал несуществующие квартиры в несуществующем доме.

Дом-призрак

Анит-Сити2.jpg

Жилой комплекс в историческом центре города должен был стать визитной карточкой Краснодара

От множества похожих историй ситуацию дольщиков «Анит-Сити» отличает одна существенная деталь. Несмотря на то, что стройка была заморожена и «высотка» нависла над центром Краснодара мрачным долгостроем, риелторы продолжали продавать квартиры в несуществующем доме «Литер-2». Потенциальных покупателей водили к котловану здания и показывая на первый «литер», рассказывали, что его жильцам уже «выдали ключи».

Между тем, активно продавая в 2015 году дольщикам квартиры во второй 25-этажке, представители компании-застройщика уже были в курсе, что городскими властями вынесено постановление на запрет строительства в историческом центре города домов выше 12 этажей. Однако до конца года квартиры в доме-призраке были распроданы на 70%.

1485521139_anit.jpg

Дом не строится  квартиры продаются

Как же могло получиться, что деньги на заброшенную стройку, куда в течение нескольких лет не ступала нога строителя, продолжали течь к застройщику рекой, и это не вызывало тревоги у властей и правоохранительных органов?

Неуязвимый

Источник «Преступной России» уверен - «неуязвимость» Георгизова до последнего момента связана с его невероятным криминальным талантом. Более того, на регулярных встречах с обманутыми дольщиками глава ассирийской диаспоры неоднократно угрожал им расправой, если они будут добиваться своих квартир.

Согласно данным, полученным от инсайдеров в правоохранительных органах Кубани, Георгизов тесно связан с одним из известных «воров в законе» Нодаром Асояном («Нодар Руставский»). В «усмирительных» целях его имя нередко фигурировало в разговорах с потерпевшими.f92e60005083c42c6a1b87e775af6517.jpg

«Преступная Россия» ранее сообщала, что после того как в СИЗО по обвинению в вымогательстве оказался «вор № 1» Захарий Калашов («Шакро Молодой») и многим стало понятно, что он «сел» надолго, ближайшее окружение Калашова предпочло покинуть пределы России. Так, в Европу уехали «воры в законе» Давид Озманов («Дато Краснодарский»), Шалва Озманов («Кусо»), Ара Мурадян («Ара Армавирский») и Нодар Асоян. Сейчас Асоян находится в международном розыске по линии Интерпола, однако его авторитет в криминальной среде юга России по-прежнему высок и угрозы Георгизова могут иметь под собой реальную почву.

Кроме того, есть у Георгизова мощная поддержка и «по другую сторону закона», отмечает источник. Согласно его данным, брат зятя предпринимателя-застройщика Павла Воловова, Дмитрий Сергеевич Воловов «внедрен Георгизовым» в подразделение по борьбе с экономической преступностью - ОЭБиПК № 4 УМВД РФ Краснодарского края. Известно, что «свой» офицер полиции даже лично подписывал уведомления об отказе в возбуждении уголовных дел по заявлениям дольщиков в отношении Георгизова, демонстрируя тем самым полную безнаказанность.

Кроме того, есть свои люди у Георгизова и в прокуратуре. По данным источника, сын Елены Горкавой в период активного хищения Георгизовым и его компанией средств дольщиков работал в надзорном ведомстве Краснодарского края, курируя сферу соблюдения земельного и градостроительного законодательства.

Однако продать квартиры в несуществующем доме по ул. Митрофана Седина, 131 Литер 2 без проекта и экспертиз Олегу Георгизову помогли другие ценные связи. По данным источника «Преступной России», собственниками 50 квартир в ЖК «Анит-Сити» стали влиятельные люди из краевой администрации и правоохранительных органов.

Тот факт, что бывший мэр города Краснодара, а ныне депутат Госдумы РФ Владимир Евланов, по мнению дольщиков, был едва ли не самым «главным зазывалой» граждан, убеждая их купить квартиры в еще не построенных домах Георгизова, весьма показателен. Не исключено, что позировать в строительном журнале на фоне якобы уже сданных домов обманутых дольщиков Владимира Евланова также сподвигла некая заинтересованность, предполагает источник «Преступной России».

Евланов.jpg

Бывший глава Краснодара Владимир Евланов

Общественная деятельность Георгизова, в том числе и как лидера ассирийской диаспоры Краснодарского края, также была включена в его схемы, считает источник. Не секрет, что прикрытие благотворительными организациями нередко используется «теневиками» для минимизации или полного уклонения от налогов.

пикет.jpg

Согласно некоторым данным, у дольщиков «Анит-Сити» было похищено около полумиллиарда рублей. Выверенная схема хищений Георгизовым денег в течение 8 лет говорит о высочайшей криминальной квалификации ее организатора, считают обманутые дольщики.

голодовка.jpg

Обманутые дольщики объявили голодовку в январе

Только в результате невероятных усилий и многочисленных голодовок дольщиков по факту хищений средств при строительстве жилого комплекса было возбуждено уголовное дело № 17050216. При этом обеспечительные аресты на имущество возможного ОПС во главе с Георгизовым наложены не были.

Новый застройщик, старый зять

После голодовки дольщиков страсти вокруг «Анит-Сити» постепенно стали утихать. Мэр города Евгений Первышов лично успокоил пострадавших и представил им нового застройщика. Им стала компания СМУ-94 во главе с Сергеем Дьяченко, которая стала предпринимать шаги по возобновлению строительства.

дьяченко.jpg

Директор СМУ-94 Сергей Дьяченко

Подрядчику дали месяц испытательного срока, чтобы доказать свою эффективность, и обязали установить на объектах камеры видеонаблюдения для успокоения дольщиков.

Однако вскоре выяснилось, что с новым застройщиком не так все просто. Источник «Преступной России» отмечает, что Георгизов ввел в заблуждение краевую администрацию и привлек для завершения строительства компанию, представителем которой снова стал его зять Павел Воловов. Впоследствии директор СМУ-94 признался, что стал жертвой мошенничества со стороны Георгизова.

Но и этот факт не помешал Олегу Георгизову не замечать претензий дольщиков и, с некоторых пор, закона. Когда многие «кинутые» им дольщики беспокоятся о крыше над головой, глава ассирийской диаспоры спокойно проживает в оформленном на бывшую супругу четырехуровневом доме в элитном краснодарском районе «Царское Село». По некоторым данным, стоимость этого дворца – не менее 100 миллионов рублей. Зять предпринимателя-застройщика и его дочери владеют автомобилями стоимостью от 3 миллионов рублей каждый и имеют элитные дома и квартиры в России и за рубежом. Сам же Георгизов, несмотря на возбужденное в отношении него уголовное дело, продолжает управлять жилым комплексом и (по иронии судьбы?) заседать в Общественном совете при Следственном комитете Краснодарского края.

Однако предусмотрительности глава «Модуль-Инвест» все-таки не лишен, и обманутые дольщики беспокоятся, как бы не пропал он внезапно в неизвестном направлении. Недавно Георгизов был госпитализирован в больницу с сердечным приступом, однако представитель дольщиков Михаил Абрамян заявил, что он симулирует, готовя почву для побега под крыло дочки в США.

«Он был госпитализирован не в государственную больницу, а в частную клинику около его дома. Все это сделано для того чтобы получить от врачей липовую справку о необходимости лечения за пределами страны, например, в Израиле, и спокойно покинуть территорию России», - отметил Абрамян.

Между тем, оперативная информация краснодарских силовиков подтверждает, что почетный строитель и лидер краевой ассирийской общины спешно пытается продать имущество и покинуть страну.

«Преступная Россия» будет следить за ходом развития этой непростой ситуации.